В договоре о долевом участии в строительстве обязательно должны присутствовать такие пункты как ответственность каждого из сторон отношений, определенный срок сдачи объекта строительства в эксплуатацию, условия принятия объекта, а также условия расторжения договора. Если будут нарушены сроки сдачи квартиры, которые указаны в договоре, то застройщик будет обязан выплатить неустойку. Есть несколько способов потребовать взыскание неустойки, ниже мы расскажем о них.
Первый способ предполагает получение неустойки до суда.
Перед подачей исковых требований лучше попробовать решить конфликт мирным путем. Во-первых, это необходимо для дальнейшей подачи в суд, так как без этого необходимого пункта, суд не примет ваше заявление. Во-вторых, возможно, застройщик выплатит вам все по вашим требованиям, и у вас не будет лишних затрат на судебные издержки.
Как решить конфликт самостоятельно?
Для начала нужно выяснить какой размер неустойки вам полагается по закону.
Опираясь на Федеральный закон ст. 214 первое что нужно это определить какую дату считать началом просроченного периода.
Например, квартира должна была быть сдана 27.03.2018, но этого не произошло, то дата, с которой нужно считать просрочку будет 28.03.2018. Также учитываются праздничные и выходные дни. И следовательно дата отсчета просрочки будет переносится. Окончанием расчетного периода считается день, когда был подписан документ о приеме-передачи.
Взыскание неустойки с застройщика через суд
Если вам не удалось решить вопрос с компенсацией ваших убытков и получением неустойки с застройщика мирным путем, вы имеете право обратиться в суд.
(Можете посмотреть на перечень документов необходимых для взыскания неустойки с застройщика. )
При заполнении заявления нужно не запутаться в понимании терминов, кто является истцом, а кто ответчиком. Истец – это лица указанные в договоре купли-продажи квартиры как собственник, если таковых несколько, то все они должны быть указаны в заявлении как истцы. Ответчик в свою очередь это строительная компания, имеющая разрешение на строительство, указанная в договоре.
Если у вас есть какие-то вопросы -
