Взыскание неустойки с застройщика по договору долевого участия в строительстве.

Как нужно действовать при обнаружении недостатков при покупке квартиры.

Представьте, что вы получили долгожданные ключи от вашей новенькой квартиры, но открывая дверь в помещение вы обнаруживаете, что косяк у двери не такой ровный как хотелось бы, в некоторых местах обои отклеиваются, веет холодом из оконных рам, и впечатление от покупки становится совершенно противоположным от вашего ожидания.

У вас после увиденного наверняка возникнет вопрос –

• Как добиться от строительной компании какого-либо возмещения ущерба?
• Что нужно сделать для этого?
• К кому обратиться?
• И какие факты и доказательства для этого нужны?

Поможем, ответить на интересующие вас вопросы по поводу защиты ваших интересов перед лицом недобросовестных застройщиков.

За последние 10 лет внесено почти две сотни изменений в законы о долевом строительстве. Были ужесточения в правилах порядка организации строительства, в компаниях которые работали с большим количеством проектов. Это создаст некоторые трудности для новых кампаний стройсферы, так как у покупателей есть право требования неустойки по дду.

Как обезопасить себя?

Необходимо соблюдать правило подачи претензии к строительной компании      

Правило подачи заявления на неустойку. рис.1

По федеральному законодательству РФ “Участие в долевом строительстве многоквартирных домов” застройщик должен передать квартиру, в виде который прописан в условиях договора, а также она должна соответствовать стандартам градостроительства и другим необходимым нормативным документам.

При каких условиях можно подавать запрос с просьбой возмещения ущерба от покупки квартиры с изъянами.

• Несоответствие прописанных в договоре условий проекта и фактически сданного строения
• Отклонение в планировке
• Наличие грибковой плесени
• Наличие повреждений на стенах
• Некачественная отделка
• Отклонение в уровне пола
• Некачественно поставленная оконная рама
• Отсутствие коммуникаций
• Какие-либо повреждения дверей
• Несоответствие высоты потолков к ДДУ
• Нарушение системы вентиляции
• Отсутствие счетчиков и электрощитов
• Задержки в сдаче квартиры

На основании обнаруженных дефектов можно произвести взыскание неустойки с застройщика.

Дольщику необходимо запросить документ от компании застройщика, с перечисленными недостатками. Также у покупателя по ДДУ есть право не подписывать акт о приеме квартиры, для скорейшего разрешения конфликта и удовлетворения всех предъявленных требований. Это простимулирует продавца к действию, ведь вряд ли кто-то захочет оплачивать еще и взыскание неустойки дду по суду за просрочку сдачи квартиры, а также оплачивать коммунальные услуги за несданный объект.

Долевое участие позволяет при подписании договора указать о возможности замены квартиры, для того чтобы обезопасить права дольщика, в случае обнаружения существенных недостатков в купленной квартире.